在房地产新政和信贷调控影响下，银行房贷额度变得十分稀缺，“价高者得”成为普遍原则。中国证券报记者调查发现，深圳地区银行首套房贷利率大多执行基准利率或小幅上浮，二套房贷利率则纷纷突破基准利率的1.1倍，上浮至1.2-1.3倍成为常态。银行业人士表示，如果购房者热情不减，房贷利率仍有继续攀升的可能。

“为了能顺利拿到第二套房贷，我不得不接受利率上浮20%。”2月23日，正在招商银行深圳分行申请二套房贷的购房者小苏告诉中国证券报记者，由于额度紧张，排队的购房人较多，客户经理通知她二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

深发展深圳上步支行客户经理表示，虽然原则上仍可执行1.1倍的二套房贷利率，但此类申请往往排序十分靠后，放款时间较长，且不确定能否成功放款。

建行深圳分行个贷部客户经理表示，目前二套房贷审批时间较长，利率普遍超过基准利率的1.1倍，如果不是特别优质的客户，基本上都要上浮20%。为了能早些获得放款，客户通常也能够接受。即便是一些目前尚未上调利率的银行，预计不久也会加入这一行列。农业银行深圳某支行行长表示，虽然现在仍能按1.1倍利率申请二套房贷，但过一段很可能上调。

进入2011年之后，银行信贷额度趋紧，市场上首套房贷利率已经历多次上调，从最初的85折，到执行基准利率，再到小幅上浮。有商业银行人士表示，如果购房者热情不减，房贷利率仍有继续攀升的可能。

四大国有商业银行的广州分行也都将首套房贷利率提至基准水平，对部分资信有不良记录的客户申请首套房贷，银行还会较基准上浮至少5%。少数股份制银行如交行、中信银行还可给予优质客户首套房贷最低8.5折优惠，绝大部分银行则执行基准利率。

“按揭贷款利率差异化，将有效改变房地产投资者的市场预期，有利于抑制楼市泡沫。”中国社科院金融所研究员易宪容表示，差别化的个人住房信贷政策变化将终结之前的房价上行趋势。