考虑实际需求广州多数银行并未取消首套房贷利率8.5折优惠

针对日前传闻多家银行酝酿取消首套房贷利率优惠的消息，记者从广州各家银行了解后发现，多数银行仍旧执行首套房贷利率8.5折的优惠政策。

中国银行广东省分行相关负责人表示，辖区内的各分行并未取消首套房贷利率8.5折优惠；广发银行方面则称，目前该行首套房贷仍旧执行首付三成，利率下浮15%；2套房贷首付五成，利率上浮15%的政策，并表示除非银监会出台新的政策，否则在近期内不会对首套房贷利率政策进行调整。

建设银行广东省分行有关人士也表示，该行首套房贷利率优惠的政策一直紧跟银监会的相关规定，即给予8.5折优惠，暂时没有取消的打算。

对此，业内分析人士表示，随着央行不断收紧流动性，2011年各家银行的信贷额度也在进一步收紧，银行的放贷能力正逐步受到制约。但相比开发贷款，个人住房贷款属于优质业务资源，具有较高的安全性，且8.5折利率已经能给各家银行带来丰厚的利润，因此全面取消的可能性并不大。

满堂红置业有限公司广州分公司研究部经理周峰认为，银行本身扮演经营者的角色，主要通过发放贷款获取盈利。但随着央行不断压缩信贷规模，中小银行能够获得的信贷份额也在逐步减小，目前估计在10%左右，而四大国有银行所获得的信贷份额则能达到40%-50%。

“这意味着，2011年，各家银行都将更加重视有限的信贷资源，期望获取更高的信贷收益。尤其是中小银行，眼看执行8.5折房贷利率政策的利润空间有限，因此最有取消房贷利率优惠的动力。”周峰说。

除此之外，记者在采访中还发现，有些银行已经开始信贷业务的转型，意图谋取更高的利润增长点。民生银行广州分行相关负责人称，该行从2010年开始已经逐步压缩个人住房贷款业务量，2011年会将主要精力放在盈利能力更高的个人消费贷款和小企业贷款上。

然而，业内专家也指出，从鼓励真实购房需求的角度出发，并不赞成全面取消首套房贷的利率优惠。据满堂红的数据显示，广州地区首次置业的购房者占全部购房者的比重达60%。满堂红置业有限公司广州分公司研究部经理周峰说，首次置业者的一大特点是流动资金不多，必须依赖银行贷款才能达成购房目标，如果取消首套房贷的利率优惠，将严重挫伤这个群体的购房意愿，不利于房地产市场的健康发展。

广发证券房地产研究员沈爱卿认为，给予居民首套房贷利率优惠是国际上通行的惯例，目的在于鼓励自住型住房需求，这也是事关民生的大事。因此，建议各家银行在保证一定盈利的基础上，多考虑民众的实际需求，不要轻言取消首套房贷利率优惠。