“自从央行宣布利率浮动放开，来申请贷款买房的人确实比上个月要增多，当然，我们的审批条件还和以前一样，没有任何变化和松动。”北京市一家银行的工作人员告诉中国经济时报记者。

在央行宣布利率浮动放开之后，本报记者发现，各大银行的首套房贷利率不一，但基本都在基准利率的0.85-0.9倍之间浮动，而且不同城市和不同银行之间的房贷利率不太一样，申请的条件也有所不同。

上述工作人员表示，“每个银行对于优质客户的认定不同，首套房贷利率也不太相同，但是首套房贷利率浮动大概相同。不过现在首套房贷利率确实有走低的趋势，其结果会使购房者受益。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从宏观经济角度而言，“降息”与“降准”预示着相对宽松的货币政策已经到来，尽管其目的主要还是为了保证宏观经济“稳增长”。

毫无疑问，在此次降低利率之后，购房者的购房欲望更加强烈，但是本报记者发现，由于限购等措施依然存在，短期内利率的降低只可能促使成交量的微增，并不会促使成交量大增。

张宏伟认为，“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，为楼市“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。在刚刚过去的5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，在当前及未来6—8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，此次“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6—8月出现“淡市不淡”的行情。

“首套房贷利率受政策的影响很大，很可能这段时间首套房贷利率下行，突然之间首套房贷利率会走高，谁都说不准走势。对于银行来说，有的城市银行还在观望。但是不论怎么说，对于潜在的购房者来说，首套房贷利率的降低都是一个利好的消息。”上述工作人员分析。

张宏伟分析，市场“流动性”的释放将助推通胀预期重新来临，这对于居民的实际购买力来讲，有可能将一步下降，这就导致整个市场还很难以扭转“负利率”时代人们继续寻求资产保值增值的产品的动机。