15日，唐山市住建局提供数据显示，1至7月份唐山市区商品房成交10704套，较去年同期增涨了1.94%，其中，住宅成交9146套；1至7月份市区商品住房成交均价为6272元/平方米，较去年同期增涨了5.29%。

另据了解，1至7月份市区存量房成交2473套，较去年同期下降了9.31%，其中，住宅成交2434套；1至7月份市区存量住房成交均价为5955元/平方米，较去年同期增涨了15.5%。

■商品房成交量有所回升，均价稳中略涨

从成交量上来看，7月份唐山市商品房市场有所回暖。据分析，由于近期大量新项目的开盘推出，房源充足，加之经过了近一段时间的观望，一些急需购房者在房价没有出现下降的情况下，而选择购买适合自己的项目。

此外，由于唐山市明码标价政策的推出，价格的进一步透明化，加强了购房者对于各个区域房价的把控，继而坚定了一部分购房者的购买意愿，实施了购房行为。

从大的背景看，7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。限购令将蔓延至二三线城市的呼声愈加强烈。这也就刺激了一些打算拥有多套房产的群众抢占先机，纷纷出手购买商业或是住宅，推动了市区房产市场的活跃。

7月份，唐山市中心区高档及精装修住宅成交比重持高不下，成交价格占总成交价格的66%之多，致使整体房价环比又有所上涨，如剔除其因素，房地产市场总体仍保持稳定。

■存量房市场成交呈小幅下降趋势，价格总体保持稳定

唐山市业内人士解释，由于受到国家宏观调控和整体房产经济走势的影响，购房者逐渐趋于理性，购房者的持续观望态势使唐山存量房市场由去年的卖方市场逐渐转变为买房市场。

目前，唐山市存量房一定程度上存在有价无市的态势，存量房房源比较充足，不少有多套住房的居民也在等待时机准备入市，在很多城市房价下调的大环境下，唐山市购房者等等看的心态比较明显。