到25日，西安“限购令”出台整整一个月，楼市成交量总体呈现出明显下降的趋势，购房者的置业积极性有所下降，加之限购令对外地户籍置业者的影响较大，造成限购后房产交易市场上本市户口购房者占据了绝对的主力。

自2月25日西安楼市“限购令”出台后，市场观望情绪明显转浓，也让很多购房者推迟了购房计划。记者连续走访了西安多个楼盘，绝大多数售楼部看楼的人寥寥无几，门庭冷清，某楼盘售楼部工作人员说，连着十几天，前来看房的人流量下降五成以上，许多人来了也就是看看，问问价格有没有变动。

尽管观望情绪越来越浓，但大部分置业者认为，就西安目前的发展趋势来看，降价似乎不太现实，调控能遏制房价过快上涨就不错了。就目前的楼市情况来看，购房者在耐心的观察，开发商也在谨慎的观望，整体情势依据不是十分明朗。

据统计数据数据显示：西安限购令出台前一周(即第8周)，全市单周成交面积为592944.61平米；而限购令出台后4周(第9周-第12周)，全市成交面积总和为592221.05平米，周均成交面积为148055.26平米。后4周周均成交量与第8周单周成交量相比大幅下跌75.03%，西安楼市限购效应初步有所显现。

据了解，由于西安限购令对外地户籍置业者的影响较大，造成限购后房产交易市场上本市户口购房者占据了绝对的主力。目前西安一些在售楼盘打算推出团购活动，为了吸引购房者很多楼盘还推出了各种名目的促销活动。

针对西安楼市后期走势，业内人士表示，在二套房首付提高、营业税全额征收、房产税征收、贷款利率优惠停止等楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量或将进一步“萎缩”。根据目前的市场情况及调查来看，预计上半年西安市场销售量较上年跌幅在两至三成。