砖混结构房屋建筑墙体裂缝的分析与防治
焦 梅
( 金鼎实业有限公司)
摘 要: 莱钢生活区部分楼房的顶层范围两端山墙及拐角处，出现墙体裂缝，通过分析砌体裂缝形成的原因，对裂缝进行鉴别、处理和修复，解决了因顶层裂缝而造成的渗漏问题。
关键词: 砌体裂缝 温差裂缝 处理修复
0 前言
莱钢生活小区内，部分楼房墙体渗漏问题一直是长年来未能根治的质量通病，在屋面防水层拆除大修后，仍有部分楼房存在渗漏现象。通过现场观察发现，楼房的顶层范围两端山墙及拐角处出现墙体裂缝，大墙中部较轻微，朝南向较严重，朝北向较轻，东端严重程度大于西端，裂缝一般从檐口板下墙体向下延伸，长度可达 3 m( 一层) ，裂缝多成斜向长短不规则，形似平行状延伸。裂缝在靠近搂房两端的墙体成纵向斜裂缝，在前后顶层纵向混凝土圈梁底标高处及窗洞口上皮砖标高处多出现水平状裂缝，与墙交接处的内墙顶部也有部分出现裂缝，裂缝多细小肉眼可以看到，较严重的宽度大于 1 mm，也有裂缝沿屋面板缝处开裂一条或多条缝反映在外墙上，愈接近外墙愈严重，造成板缝错开使支撑楼板的墙体抹灰层开裂。竖向裂缝多出现在承重墙上，缝上部大、下部小，斜向裂缝出现多在纵墙外窗口，为齿形斜缝，水平缝个别出现在内墙上端部。裂缝形成时间多在建成后 1 ～3 年或更长时间，特别是在当年末冬季施工跨年度施工的楼房，在交工后半年时间即开始出现裂缝。
1 砌体裂缝形成的原因分析
1． 1 综合分析
屋面结构日照时间长，夜间降温往复形成温差变形挤压墙体，使墙体内部产生较高的剪应力或弯曲应力使屋面端部山墙产生水平裂缝。
砖混结构材料为不匀质的粘土烧结砌块和混凝土钢筋所组成，在北方广大地区受温差影响较大，几种材料胀缩系数不同，夏季高温时，砌体受胀而开裂，进入冬季砌体的脆性材料收缩不能完全复位。日照及自然温度变化使不同材料在结构的不同部位变形不一，圈梁构造柱及砌体又存在较大约束力，造成墙体应力过大产生斜裂缝或水平裂缝。
本地区为 7 度抗震设防区，为达到抗震要求，图纸中加大了对顶层圈梁钢筋的用量，为外形需要加宽加高挑檐，造成屋面、檐口及下部墙体的温差变形; 九十年代这批楼房的设计施工采用预制楼板安装的屋面，顶层施工阶段进入冬季施工，板缝用细石混凝土灌实后，如未及时养护和刷隔气层或停留时间较长才做保温层及防水层，使较大面积的预制板顶长时间暴露于自然环境，受到环境温度的影响。水泥拌合珠岩找坡，由于中部厚度大含水率不易蒸发排出，做防水层后封闭，在来年较高气温下不断膨胀，气温低时又收缩往复循环，加大了对结构的损害; 在做保温层时局部厚度差异大保温效果达不到要求，有些细部防水质量不达标，造成渗漏水，加大了含水率并局部引起室内渗漏。
1． 2 设计欠妥造成的裂缝
房屋长度超过 50 m，又未设伸缩缝，施工措施不当，造成贯穿房屋高度的竖向裂缝。沉降缝设置不当，如未留置在沉降差最大位置，缝太窄，变形使缝两侧砌体挤压而开裂。
内外墙交接处预留烟囱孔、大窗台下无构造筋，因温度变化，窗下墙体出现上宽下窄的竖向裂缝。
材料选用不当，混凝土梁挠度较大引起墙体开裂。
新旧建筑连接处理基础未分离，在接合处出现裂缝。
结构荷载增加或砌体截面过小，抗压强度低、承载力不足的中心砖柱，在柱高 1/3 附近区域出现竖向裂缝。
1． 3 材料方面引起的裂缝
砂浆体积不稳定，水泥安定性存在问题，含易溶性矿物质多的砂，使砌体膨胀、局部开裂。砌块烧制时间未达到要求，体积不稳定，砌块在稳定过程中收缩产生裂缝。
1． 4 施工质量控制不严
组砌方法不对，漏放拉接筋，内外墙砌筑不同步，接槎处留直槎未按规定设拉结筋，导致接槎处出现斜长裂缝; 楼层上部砌体砂浆强度等级未提高，放松了组砌质量控制，造成结构的不均匀性，导致裂缝产生; 砌筑时灰缝控制差，存在较多通缝、干缝和重缝，压槎搭接太少而出现不规则的裂缝; 在宽度小于 500 mm 的窗间墙留脚手架洞，导致该处开裂; 局部承载力低的大梁或梁下砌体产生斜向或竖向裂缝; 抗弯能力低的砖砌拱容易产生竖向或斜向裂缝。
1． 5 地基沉降不均匀出现的裂缝
房屋较长，地基沉降差不一样的砖混结构，当端部与中部出现沉降差值不一致时，在建筑物底层、纵横墙两端出现斜裂缝; 因地基局部塌陷而产生水平或斜裂缝; 地基浸水、冻胀，基础埋深不足，浸水后产生竖向或斜向裂缝; 地基突变处理措施不当，地基如一端处在岩石，另一部分处在回填土上，不均匀土质沉降导致中间断开状开裂; 新建高大建筑物造成紧邻原有建筑物产生附加沉降形成斜裂缝; 降低地下水位造成原建在较高水位原土地基产生附加沉降，导致建筑砌体开裂。
1． 6 其他原因造成的开裂
楼板堆放物品超重产生过量挠度，使支撑端部墙体开裂; 机械震撞造成裂缝，车辆在建筑物附近作业碰撞砌体、机械设备基础在操作时的振动、爆破引起砌体的裂缝等。
2 裂缝的鉴别
根据裂缝现状、建筑特征、裂缝的发展变化进行鉴别发现，莱钢生活区内部分楼房出现的裂缝多出现在建筑顶部周围，以两端较多，在纵墙和横墙上也有出现。斜裂缝较多，缝状有一端宽、另一端窄和中间宽两端窄两种，水平裂缝多呈中间宽两端窄不连续缝，竖向裂缝多因纵向收缩产生，缝宽基本一致，发生时间在建成后 1 ～ 3 年间，经夏季冬季后形成，开春明显。根据住户调查，现场测试观察，查阅原始图纸发现，屋面设计的保温隔热性能一般，因跨年度顶层施工进入冬季后施工完成，楼房长度在 45 ～55 m 间，没有设置变形缝，属于温度变化裂缝。
地基沉降不均匀造成的裂缝多出现在建筑下部，也有发展到2 ～3 层高度; 承载力不足造成的裂缝多出现在砌体应力较大部位，在建筑中底层较多见。
3 温差裂缝的预防
对温差裂缝的预防着重从设计和施工两个方面进行控制。屋面保温层厚度必须通过热工计算，满足北方寒冷地区的保温要求厚度，减少内部含水率，保温层施工找坡要顺畅，在挑檐处也做保温; 砖混结构房屋长度一般应小于 50 m，否则中间应设变形缝; 现浇混凝土挑檐在每隔 20 m 长度设隔离缝，使胀缩应力不累计; 在结构设计时充分考虑温差应力的作用，顶层砌筑混合砂浆不低于 M7． 5，山墙处的1 ～ 2 个开间，砌体配置的水平抗震构造筋应拉通，大墙及内纵墙窗台上部砌体加 28 水平筋，防止窗洞口下部砌体开裂; 对底层窗台下设钢筋带，确保构造要求; 砌体施工中砌块表面湿度、砂浆饱满度、组砌方法、接槎留置及构造柱留口槎应严格按规范要求，切实保证砌体的整体质量。
4 裂缝处理修复
温差出现的裂缝 2 ～3 年基本稳定，万柳园房屋墙体出现的裂缝，经长期观测已处于稳定期，根据位置及不同情况采用了如下方法处理:砖墙沿板缝位置出现的细微裂缝宽度小于 0． 2mm，对外观不造成影响的，铲除裂缝处抹灰层重新抹灰并与原墙面粉刷一致。
宽度大于 0． 2 mm 以上且长度达数米长，同时不止一条缝平行延伸，采用灌浆充填缝隙。铲除缝周围并清洗干净，用膨胀水泥细砂浆塞填，不宜灌填时采用压力注浆，用 107 胶、水玻璃等胶合材料配置水泥砂浆，处理后恢复抹灰层及外墙粉刷。
对裂缝宽度和长度严重，墙体裂透可以内外看出时，根据墙体具体部位采用:
混凝土薄层板连接法: 在裂缝每隔 400 ～ 500mm，凿除表面垂直缝每侧长 500 mm，宽 150 ～ 200mm、深 60 mm 左右，配置 6 钢筋网片，再抹灌 C20－ 25 级细石混凝土，分两次抹压密实，养护后再恢复原样。
拆除重砌法: 将裂缝处砖墙局部拆除，重新用M7． 5 混合砂浆砌筑，拆除一段及时恢复一段，确保安全修复。
砂浆网片加固法: 开裂严重部位，用 6 钢筋网片 ( 其间距 200 ～250 mm) ，在清除干净的外部抹 1: 1 －1: 1. 5 水泥砂浆，厚度大于 30 mm，锚固墙内拉结筋间距 800 ～1 000 mm、深度大于 100mm 固定网片，抹灰分两次成活，停留表面刷素水泥浆结合。
5 结语
对小区墙体裂缝处理修复后，满足了使用功能，避免了安全隐患，解决了因顶层裂缝而造成的长期难以解决的渗漏问题。住宅建筑因温差产生裂缝现象在北方广泛存在，实践证明，温差产生的裂缝是可以预防的，经过修复处理后可以达到使用功能。
参考文献
［1］王宗昌． 建筑工程施工质量问答． 北京: 中国建筑工业出版社，2006．
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