去年至今，国家连续出台多项房地产调控措施，防止因投机性购房、炒房等因素致使房价过快上涨。日前，“限购令”成为内地人在海口、三亚购房的一道屏障。对于七成购买力在岛外的海南，在调控背景下，房价走势将如何？

3月12日，参加中国旅游地产服务集团在博鳌举办的《求解海南楼市》论坛的专家学者、房地产开发商人士普遍认为，今年海南房价将会出现大范围波动，对于开发商来说是非常艰难的一年。同时，开发商认为没有很好的办法应对“限购令”带来的影响，他们既不会寻求歪手段冲击政策，也不会和市场经济对抗，做好销售服务获取市场成为普遍共识。

观点：海南房价下半年出现下滑

“房价将会出现波动，下半年出现下滑是免不了的。”一位房地产人士表示，国际旅游岛建设升为国家战略之后，房价涨幅已经拔高到非常微妙的地步，在国家以及地方政策出台了相关政策应对房价过快上涨当中，已经发生了很大的效果，这种效果将会制约房价上涨的幅度，未来一到两年时间，不会出现起伏现象，房价将会朝着一个平稳的趋势去运行。

房地产业内人士马驰认为，在政策拐点没有拐回去的时候，房地产没有受到扶持的话，房价必将会是一次惨烈的下跌，而海南的许多购买客户是滞后办理的，都是统一进行网签，所以会出现价格不相同，其实现在价格已经开始回落。

住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，今年楼市价格将会出现下滑波动，因为房价过快上涨是不允许的，国家最终的目的就是压住投机性需求，让房子降降温，这个国家相关部委在任何公开场合都表态，房价不下滑不会让政策退市。

观点：二线市县房价不能逆市上涨

海口、三亚出台“限购令”后，近期，海口日均成交量不足20套，主城区房子卖不出去，投机者的“热钱”是否会流向周边市县，导致周边地区房价过快上涨？对此，赵路兴认为，一个地区被限购之后，购房人士就会寻求别的地方来购买，因为购买需求量是很大的，只要需求量大，房价就有可能出现上涨，不过这种情况国家也会充分考虑，只要一个地区房价出现不健康发展，就会调控到底。

“在房地产面临调控的背景之下，二线市县在没有太多的政策调控之下，房地产应当要稳扎稳打，合理性的去开发、去销售，跟着市场经济需求的路子去走，不能逆市。因为二线市县整体的配套完全不能和主城区比较，如果价格高于限购城市，就是不正常，那样只会遭来更多的打压。”他说。