第十一届全国人民代表大会第四次会议和政协第十一届全国委员会第四次会议，将分别于2011年3月5日和3月3日在北京开幕。凤凰网房产邀请北发投CEO杜猛进行了两会房地产热点预测，他认为，地价问题会成为今年两会房地产可能讨论的热点问题。

凤凰网房产：全国两会即将召开了，您觉得全国人大代表或者政协委员会成为他们最关心热点议题，比如说房价、房地产土地等等这些，您预测一下会什么成为焦点？

杜猛：我认为房价会成为很强的热点，房价和土地地价。

凤凰网房产：为什么呢？

杜猛：房价为什么仍然成为热点呢？因为现在的房价增幅还是非常快的，去年在这么严厉的情况下，全国平均房价仍然涨了11.6%，另外二手房上涨过快，更重要的是我们现在的36个城市，逐渐扩大到67个城市，在两个月之内扩大到67个城市，现在已经限购令了，限购令造成的是什么后果呢？就是另外一个热点，一个是房价是热点，另外租金是热点。

凤凰网房产：租金吧？

杜猛：对，房租，现在房租上涨速度比房价的上涨速度还快，就是基本上是房价上涨速度的百分之百，翻了一倍。房租的上涨速度对于工薪阶层，对于北漂族，对刚刚毕业的学生，包括蚁族影响太大。有创新意识的九零后、八零后都加速逃离了一线城市这种状态。所以以下三个问题或成为两会特点：一个是房价、一个是地价，一个是房租。