还记得“国五条”刚出来的时候,市场一片恐慌,建筑钢材价格更是迅速回落。大半个月时间过去了,调查数据却显示房地产方面,2月份的房价是在上涨的,这个突如其来的上涨,对钢市究竟是否利好呢?
据国家统计局昨日发布的最新数据显示,2月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个,比1月份增加了13个,最高涨幅为3.1%;二手住宅价格环比上涨的城市也有66个,比1月份增加了15个。其中,北京广州涨幅居首。在近期高层一再重申房地产调控政策不动摇的形势下,2月份房价竟然还“意外”上扬,这真让人有点吃惊。
笔者猜测,这是不是与商家免疫力增强有关呢。多年来,国家一直抑制房地产行业的发展,受严格调控政策的影响,开发商对国家政策可谓是闻风丧胆,但时间长了,开发商也有了自己的免疫力,上有政策,下有对策,这也是国家虽然长期严控房地产行业,却始终不能根治的原因。以前是政策稍加放松,开发商就卷土重来,而今不用等政策放松了,新政策的出现就如同一阵风,风过,除了卷起一扬尘埃外,商家并不太大异样,拍拍身上的土,该干嘛继续干嘛。
所以尽管’国五条”细则曾一度引起市场的恐慌,但是在实际效应方面,似乎起到了相反的效果。房价的反弹让市场纷纷预测,进一步加大的条调控力度会在地方版执行细则中体现出来。
当然这是房地产行业方面的消息,关于国内钢材市场,与房地产行业最相亲相近的可以说是建材方面,国五条细则的出台虽然在房地产行业得到了相反的效果,但是作为惊弓之鸟的建材市场,却受到了牵连。从政策出台至上周末,国内建筑钢材价格持续下滑,直到上周末,受期钢提振,才稍加企稳,但是别就以为从此就会步上上涨行情了。
刚才说了,建筑钢材市场就像是惊弓弦上的小鸟,关于房地产方面的政策总能十分配合的影响到它,因此,笔者曾无数次怀疑,究竟这些政策是不是醉翁之意不在酒呢,政策究竟是为了调控房地产,还是为了逼死钢贸商?对于2月份房价逆势的上涨,笔者认为,不仅不会为钢市带来利好,反而会让商家陷入担忧之中。
试想一下,虽然国五条的出台刺激了房价的上涨,但是相关部门已表示,出台政策的初衷本是抑制房价的。现在2月份房价指数环比上涨加速,这说明了什么,说明在未来调控加码十分具有必要性!现在两会刚刚结束,若未来房价继续猛涨,房地产调控力度必将进一步加大。其实目前市场上很多业内人士都表示,鉴于2月份及之前几个月房价上涨较为迅猛,后期地方政府可能在国务院要求的基础上从严执行,‘国五条’细则中‘适时加码’等指导性表述,可能会在地方执行细则中变为现实。
这样一来,国内钢材价格恐怕会难免受到这些地方执行细则的影响。金三已经逝去,银四的到来也要变得遥遥无期吗?综合预计,2月份房价的上涨不但不会给钢材市场带来利好提振,可能反而还会成为另一个悲剧的开端。