最近国家对楼市调控再度加码,2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控的新“国五条”,再度触碰房地产的神经。会议指出,坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,并扩大个人住房房产税改革试点范围。会议再次重申,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。可以看出,国家对楼市调控的心态和手段是坚决的,后期可能还会继续出台针对楼市调控的政策。
房地产“感冒”,上下游几十个产业都会跟着“打喷嚏”。而钢铁业更是与房地产息息相关,数据显示,2012年我国粗钢的产量为7.17亿吨,其中4成左右流向了房屋工程行业。房地产对钢铁业的影响可见是非常大的,而且会随着调控的深入逐步影响钢材需求和价格。一方面通过金融市场间接影响钢材市场走势,主要体现在市场信心发生变化。房地产调控新政出台后,会影响到国内股市下跌,进而带动钢材期货和电子盘下跌。钢材期货和电子盘的下跌又进一步引导钢材现货价格步入调整,调价灵活的中小钢厂则根据现货价格的调整下调了出厂价,从而打压了现货价格。从这方面来看,房地产调控政策通过这种方式对钢材市场的影响最大。另一方面调控政策将导致房地产市场出现观望,商品房销售面积将大大减少,进而影响钢铁下游行业需求。
废钢行情窄幅调整
新春佳节过后,期钢在国内第一个工作日就领先下跌,随后钢市受利空数据及宏观利空政策新“国五条”影响,现货市场在“去春节化”过渡时期一路走低,据卓创数据显示,目前国内现货市场已跌破150元/吨,致使废钢企业对后市看涨信心不足。当前元宵虽已过,厂商入市操作增多,但下游需求未有明显起色,废钢供需也暂未到位,各地钢厂操作较为谨慎,采购价整体较年前持稳。卓创资讯调研结果显示,此次中央出台新“国五条”对国内废钢影响较大,目前无论是钢厂还是贸易商对此都不敢轻举乱动,这也是受去年多种利空致亏损的教训。当前钢市暂未明朗,下游需求也未有起色,废钢当前窄幅调整行情还将延续一些时日。
成品材开始被动下调
按照惯例,年后钢市将会惯性拉涨,所以春节过后,钢市出现了一波反弹。拿中厚板为例,上海地区中厚板价格涨幅在70元/吨左右,全国均价涨幅在80元/吨左右。但“国五条”出台以及外盘金融资本市场全线下挫等消息直接影响我国股市及商品期货走势,股指及商品期货全线下跌。钢材市场受到拖累,价格开始松动下滑。中厚板价格下跌30元/吨。市场心态受到打压,商家开始担忧后市。目前钢材供应压力较大,而由于季节等因素,有效需求跟进不足,各地交易极为清淡。而对于坚挺的矿价以及不断拉高钢厂出厂价格,在价格由涨转跌的过程中,钢价往往先于矿价,钢厂订货价格则多随市场调整并且滞后于市场。
在中央对于房地产调控态度坚决的大背景下,未来部分地区有进一步出台房地产限购或限贷政策的可能,尤其需要关注即将召开的“两会”前后。在宏观政策偏空的同时,钢材市场也面临供需压力,即产量及库存量迅速上升、需求却跟进不足。因此,无论是宏观面还是微观面,均显示钢材期现货下跌趋势基本确立。