回顾2012年,整个房地产市场经历一场前所未有的寒冬,一片低迷之景。数据显示:2012年全国房屋新开工面积减速明显,1~11月份累计同比下降7.2%。其中,住宅新开工面积119905万平方米,下降11.1%,这是2012年中国钢材需求疲弱的重要因素之一。
然2013年的开年,住宅销售情况转好,销售价格提升,受其影响,房企继续拿地扩张的资金需求增加,各房企摩拳擦掌,相继宣布了融资计划。房地产市场回暖似乎已成不争的事实。土地购进量增加,将提高项目开工能力与施工能力,房地产市场明显升温,或促进新一年内钢材需求超预期增长。
去年12月份以来,全国主要城市中房价上涨城市越来越多,销售情况越来越好。中原地产研究中心数据显示,到今年1月中旬,全国54个城市新建住宅签约套数同比增长103%。在中国指数研究院统计的40个城市中,新年伊始住宅成交量同比增加城市占九成以上。
房地产开发商主要的融资途径包括银行贷款、信托和海外融资。虽然说2013年银监工作会议表态,对房地产贷款风险要认真执行房地产调控政策,落实差别化房贷要求,加强名单制管理和压力测试。2013年房地产企业在内地的融资环境依然不容乐观。然内地融资遭遇阻碍,港股融资或将成为首选,各地房企已然将掀起一轮海外融资潮。据了解,目前银行贷款和海外融资的规模均明显上升,信托融资则有所放缓。
城市化进程方兴未艾,住房刚性需求一直在增长。如果按照“一户一套,一人一间”的基本供应水平,我国目前住房供需缺口至少为3566万套。根据万科测算的数据显示,2011-2020年,我国城镇家庭还将至少新增4988万户,要达到“一户一套”目标,按目前城镇拆迁速度,至少还需建设住房1.11亿套,约合100.1亿平方米。如果考虑套户比达到发达国家的普遍水平、人均居住面积达到日本1988年水平,则建设需求量更大。
如果把钢材分为两大类,长材主要用于建筑活动,板材主要用于制造业活动。从2012年1月份长材在中国比例是46%,板材是45.8%,基本可以讲是一半一半,产量增加主要是由长材来贡献,到11月份长材比例上升到49%,板材下跌掉40%。由此可见,建筑业活动带动长材需求量在增加。可以预见,未来对于中国钢材需求的判断,基建以及房地产等建筑类活动将提供巨大的支撑。
最后,套用一句话,房地产市场或成需求“黑马”,后市钢材需求有望走高,钢价上涨可期。