昨日下午香港特首梁振英下午宣布，为满足港人的置业需求，“港人港地”将于明年一季度推行，届时将拍卖两块东九龙启德地区地皮，兴建逾1100套住宅。他强调，“港人港地”住宅首次出售及其后30年的转售对象，都必须是香港永久居民。

香港楼价指数连升6个月，今年以来积累升幅达13%，根据差饷物业估价署今日发布的资料，目前楼价比1997年高峰已高出18%。鉴于楼价近期再度飞涨，行政长官梁振英刚刚宣布将展开“港人港地”政策的研究后仅一周，便宣布即将推行。梁振英今天在视察东九龙地区发展后强调，香港住屋用地是稀有珍贵资源，必须优先满足香港永久居民的住屋需要。

他宣布，政府计划在明年首季的卖地表中，在两幅启德发展区的住宅地落实港人港地的政策。政府将通过卖地章程规定，落成的单位首次出售以及其后30年的转售对象，必须是香港永久居民，而且不可以公司名义购买。不过他也表示，不会设立其它身份限制，如家庭月收入或者是否首次置业。

两幅地皮位于九龙东部的老区观塘，原为启德机场，靠近维多利亚港，附近是港铁九龙湾站。地块编号为1H区1、2号用地，两幅土地共有1.6公顷，政府估计可提供超过1100个住宅单位。发展局长陈茂波指，启德发展区配套完善，环境舒适。

运输及房屋局长张炳良在同一场合强调，政策并非一刀切禁止非本地居民置业，因为市场仍有大量其它房屋供应，并不受港人港地政策约束。他指出，“港人港地”政策是为了优先照顾本港居民的置业需要，不担心影响香港自由经济市场的地位。

对于本次刚刚展开研究政策后数日便宣布推行，梁振英表示，香港的住宅过去长期供不应求，社会上对“港人港地”政策的推出反响很正面，因此要求地政及律政部门研究如何落实，这些部门也都认为可以落实，应当尽快决定执行这一政策。

港府表示，“港人港地”绝非临时性的政策，未来希望市区重建局的发展项目也可以推出仅售予香港人的住宅。业界预期，措施未来也会逐步拓展到房协、房委会推出的项目。

不过房委会委员、学者苏伟文认为，限制部份单位的潜在买家身份，理论上虽然会让住宅楼价相对降低，但近期内地经济放缓，已经削弱了内地客的购买力，淡化了“港人港地”政策可发挥的作用。因此，虽然新政策有助满足社会诉求，及显示政府调节楼价的决心，但长远还是增加住宅供应最为有效。

有测量师则表示，目前政府仅推出两幅小型的地皮，属于试验性质，因此相信对市场影响不大。