伴随着大多数房地产企业半年报的披露，，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，热销与高库存并行。于是乎今年的房地产开发商盼望“金九银十”的热情比往年任何时候都热烈。

房企营业收入大幅增长

统计数据显示，截至2012年8月25日，沪深两市已有101家房地产上市公司公布了半年报，总体来看，上半年房企销售普遍飘红，但利润增幅明显落后于销售增幅。“招保万金”四大行业巨头上半年营业收入总额超过674亿元，相比去年的484亿元大幅增长近40%；但净利润只比去年同期增长不足2亿元，为79.59亿元。净利率却从去年的15.9%跌至今年的11.7%，下降4.2%。

其中，保利净利润出现六年来首次负增长。自上市以来，2006年至2011年保利中期净利润都保持增长态势，其中，2011年中期净利同比增长71.74%。

库存压力不减

链家地产市场研究部统计，截至二季度末，四大房企的库存合计5157.68亿元，与年初相比增长8.35%。预收账款合计2658亿元，与年初相比增长19.67%。四家房企中报显示，下半年施工进入高峰期，也是补充土地储备时期。“房企库存还有可能出现明显的持续增长。

高库存给房地产开发商带来的压力，也影响了房地产板块股市的表现。今年以来，地产股从年初以来一路上涨，但这一情况在7月发生明显的下跌。

从1月楼市反弹开始，保利股价从去年年末的8.15元一路走高至7月9日的最高价13.18元，其间大幅上涨61.72％。之后则以小涨大跌的走势运行。8月27日，保利收于9.42元，已较7月9日高点下跌28％。

万科、招商股价也保持着大致相同的走势。7月19日，万科A股价从最高点9.95元一路下挫至8月27日的8.08元，7月9日，招商地产一度上扬至27.01元，而后开始下跌至8月23日19.7元。金地则有所不同，最高价出现在6月13日，达6.39元，8月27日也已走低至5.04元。

从今年7月底以来，国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术。围绕房产税试点的扩容，中央和地方有关部门正在密集进行技术准备。房产税试点扩容的步伐的加快，对房地产行业将带来深远影响