伴随着大多数房地产企业半年报的披露,,尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解,但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态,热销与高库存并行。于是乎今年的房地产开发商盼望“金九银十”的热情比往年任何时候都热烈。
房企营业收入大幅增长
统计数据显示,截至2012年8月25日,沪深两市已有101家房地产上市公司公布了半年报,总体来看,上半年房企销售普遍飘红,但利润增幅明显落后于销售增幅。“招保万金”四大行业巨头上半年营业收入总额超过674亿元,相比去年的484亿元大幅增长近40%;但净利润只比去年同期增长不足2亿元,为79.59亿元。净利率却从去年的15.9%跌至今年的11.7%,下降4.2%。
其中,保利净利润出现六年来首次负增长。自上市以来,2006年至2011年保利中期净利润都保持增长态势,其中,2011年中期净利同比增长71.74%。
库存压力不减
链家地产市场研究部统计,截至二季度末,四大房企的库存合计5157.68亿元,与年初相比增长8.35%。预收账款合计2658亿元,与年初相比增长19.67%。四家房企中报显示,下半年施工进入高峰期,也是补充土地储备时期。“房企库存还有可能出现明显的持续增长。
高库存给房地产开发商带来的压力,也影响了房地产板块股市的表现。今年以来,地产股从年初以来一路上涨,但这一情况在7月发生明显的下跌。
从1月楼市反弹开始,保利股价从去年年末的8.15元一路走高至7月9日的最高价13.18元,其间大幅上涨61.72%。之后则以小涨大跌的走势运行。8月27日,保利收于9.42元,已较7月9日高点下跌28%。
万科、招商股价也保持着大致相同的走势。7月19日,万科A股价从最高点9.95元一路下挫至8月27日的8.08元,7月9日,招商地产一度上扬至27.01元,而后开始下跌至8月23日19.7元。金地则有所不同,最高价出现在6月13日,达6.39元,8月27日也已走低至5.04元。
从今年7月底以来,国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员,在中国人民大学培训房地产估价技术。围绕房产税试点的扩容,中央和地方有关部门正在密集进行技术准备。房产税试点扩容的步伐的加快,对房地产行业将带来深远影响