记者1月10日从唐山市住建局了解到，从去年12月成交数据上分析，唐山市中心区商品房共成交1444套，同比增涨24.05%，与上个月相比下降了3.22%；商品住房成交均价为8748元/平方米，与上个月相比每平方米上涨了2402元。

存量房共成交431套，同比下降了67.15%，与上个月相比上涨了2.13%；存量住房成交均价为5586元/平方米，与上个月相比，每平方米上涨了24元。

■商品房受个别高档项目拉动

去年12月，商品房成交量虽较上月有所下降，但幅度不大，成交面积不减反增。从商品住宅成交面积区间来看，100平米以上住房占总成交的59.26%，大户型房屋成交为热点。

均价方面，从数据上看，成交均价高达8748元/平方米，比上个月多出2402元，似乎脱离全年价格范围，但从实际上分析，个别高端项目均价达到了14000元/平方米，再加上其他高档项目的成交量，极大的拉升了这月商品住房均价。剔除高端项目集中销售的因素，唐山市本月均价为6100元/平方米左右，低于上月及全年平均价格。

■存量房交易保持平稳

去年12月，唐山市存量房市场较上月保持平稳，与全年趋势一样，成交面积区间基本集中在80平方米以下，价格区间在40万以下的房屋，充分体现了居民的消费主流以及对中小户型的刚性需求，从整体上看，唐山市存量房市场趋于平稳，但由于全年受各项调控政策的影响，与去年存量房成交情况相比，今年存量房市场一直处于低迷期。

■唐山楼市全年表现平稳

一年以来，唐山市商品房和存量房成交整体呈现平稳态势。

年初阶段，由于受到春节和房价“再跌论”的影响，购房者放慢了脚步，进入了观望态势，1-3月份房产市场成交量较低迷，3月份逐渐地释放出回暖信号，无论是投资型购房还是自住型购房都较为活跃。

“4.15”房产新政的出台，起初对唐山市房产市场影响并没有显现，其原因为4、5月份正值唐山市地域条件较优越、价位适中的项目大量开盘，导致近两个月的成交量大幅上升，5月份更达到了全年成交量的顶点。

从6月份开始政策调控效果逐渐显现，成交量开始下降，购房者观望氛围较浓，下跌态势延续到9月份。10月份开始，由于新盘的大量上市，另外，高档别墅项目的相继售出，使唐山市商品房市场成交量在10月份开始强力拉升，虽然相继又有“9.29”新政策出台，但对高端项目的需求使唐山市商品房市场“银十”成色显著。“银十”过后，商品房市场成交量有所回调，但也一直保持在全年平均水平以上。

唐山市存量房的成交在总价上以低价的小户型为主，此类房屋成交占到60%-70%，个别月份占到80%，大户型、高价位的房屋仅占20%左右，可见此类房屋尚不符合多数居民的刚性需求。

总体上，2010年新政对唐山市房价的影响并不大。主要原因，一是唐山市房价已在前两年就已经达到了一个较高点，趋于稳定，再次上涨的局面很难出现，个别月份会出现稍有下调的情况，投机者在唐山市投资的利润空间很小；二是唐山市多年前已开始兴建经济适用房以及近期危旧平房改造工程，使大部分市民的自住需求已得到基本满足，购买新建商品房多用于改善居住环境，因而对商品房的需求一直维持在一个相对稳定的水平上。

2010年唐山市房地产市场虽然受政策影响成交量有小幅下跌，但价格波动不大，一直趋于稳定。