房地产调控会不会放松？要不要微调？限购这样的行政性办法，能持续多久?

笔者的看法是，对投机型、交易驱动型的房地产来说，政策抑制将是长期的，不要再抱任何幻想。有人认为银根松动意味着政策松动，并预计今年三、四季度房价将报复性反弹。他们忘了，政府的调控武器并没有出完。

第一，“十二五”规划纲要中有一条“研究推进房地产税改革”。按全球经验，房产税作为最重要的财产税之一，是投机者的“天敌”。中国推开房产税只是时间问题，不是有无问题，如果房价“报复”，房产税推出必然提前；第二，在房地产交易环节，仍然存在着对炒卖交易加大税负的可能性；此外，推动全国个人住房信息联网，打击交易环节“阴阳合同”，按揭政策不支持等等，都将强力抑制市场再掀投机浪潮。

考虑到中国人口红利的逐步消失，房地产投资继续超速增长也是不现实的。楼市投机者被“套牢”，已经不是个别现象。而对地方政府来说，像2010年的情形——全国国有土地使用权出让金预算收入为1.24万亿元，最后决算收入达2.82万亿元，超收126.5%——那样的日子一去不复返了。

只要封死投机预期，则中国的房地产就会逐步回到基本面，回到和国际平均的租金房价比基本对应的范围，在一个价格总体合理的“箱体”内波动，有时冷一些，有时暖一些，但不会太过偏离。

同样需要指出，封住投机预期，不等于不要房地产市场的发展和对国民经济的拉动。鼓励自住需求，满足改善性需求，科学理性地推进保障房建设，都是房地产市场稳定发展之必要。即使有些购房者新增购房的目的是为了靠租赁收入养老，或抵制通胀，也要正视其合理性。

我们要时刻警惕投机，但对于正常市场需求的涌动，也不要过于担心其回暖。要让市场在一个区间里运行一段时间。政策预期要明确，但政策动作不宜太多太频繁。