2012年整个楼市调控政策继续不放松，四月临近尾声，而整个二季度苏州楼市推出的新房源总计逾9000套，加上苏州商品房存量房源再创历史新高，开发商库存压力颇大。楼市买方市场占据主动权，同质楼盘竞争趋于白热化，苏州楼盘房价或将面临重新洗牌。

据搜房网监控中心数据显示，近期均价在8000元/㎡以内的楼盘新增12处，在当前均价在一万上下浮动的苏州市场上，八字头房源正在不断涌现。

新老盘拉锯战开发商靠“低价营销”上位

目前苏州市场上均价在八字头以下的楼盘主要包括两种类型：第一，新开楼盘，上市新房源房价位居8000元/㎡以下；第二，老盘低价加推新房源，降价促销房价跌至8000元/㎡以内。

纯新盘中海御景湾首度开盘采取低价入市的策略，主力房价价格基本在7500-8000多，7、8层以下的房源基本单价7500左右，开盘当天上演“千人抢房”；同样的位于高新区北部的鸿运家园均价6800元/平起，开盘当日推出的房源近乎售罄......新盘低价入市引爆了苏城一次次的抢购热潮，并均取得了不错的销售成绩；自然，老盘不甘落后，同样的通过降价促成交，首开班芙春天近期推出特价房6969元/平起，华润置地橡树湾ihome公寓折后7926元/平起...

苏州满城低价以及降价盘不断，据搜房网数据监控中心数据显示，四月苏州降价楼盘高达19个，基本都是开发商在“降价跑量”策略中推出的折扣房、特价房等。同时，据悉在未来二季度苏州楼市即将有59个项目包括新盘老盘的9000套房源面市，其中低价以及降价盘相信更不会缺乏。

房价回到09年?四位数时代来临?

2009年11月苏州工业园区的房价在每平方米9000元上下徘徊多周后，终于之前的9765.43元直接跃升至11292.38元;

2010年4月苏州市区均价正式破万;

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两年之后的今天，苏州房价虽然均价仍在10000元/平的上下浮动，但是，据了解上周住宅（2012.4.16-2012.4.22）成交万元以下的天数较上周有所增加。同时，一周销售成交榜首的多个楼盘均价大多都在万元以下：路劲主场推出新房源均价8000元/平左右；康桥溪岸房源面积79平起，总价最低64万；新城金郡加推房源均价7700元/平。

正是由于诸多低价刚需房源的大量成交使得拉低了苏州的成交均价。有人说，苏州房价未来会回归四位数，回到09年那个时代。但不少开发商则对此表示，目前很多房源已经是底价成交，甚至在亏本销售。而业内人士则表示，只有土地出让金低了，那么意味着开发商拿地价格低了，其建房成本就会有所降低，导致房价才会真正的下跌。

苏州五月楼市能否再度飘红？

进入2012，住建部多次表示调控决不放松，如今40城住房信息联网即将完成，限购继续执行，房产税或扩大时，4月温总理又放话表示“房价远未回到合理价位”。一边是政策调控不放松，另一边首套房贷利率下调支持刚需，楼市传统“红五月”是否能在阔别市场多年后重现“江湖”？

第16届苏州春季住博会将于4月29日-5月2日在国际博览中心举行，作为苏州五月的首场大型房展活动，作为苏州房地产市场发展动态的“风向标”，开发商对之寄予了厚望。

同时如何多渠道营销抢占客源也是目前苏州开发商甚至全国的开发商面临的最大问题。如何发力卖房？在哪方面发力？——开发商苦苦思索；哪个楼盘性价比高？房价是否还会下降？——购房者犹豫观望。

资深业内人士表示，即将进入5月传统楼市旺季，购房者与开发商之间的“暗战”面临升级。大多数开发商都开始进入发力推盘的准备期，而适当的下调报价有助于其在与竞争对手的竞争中建立优势，对促进成交量的上扬将起到重要的作用。同时，新盘的大量入市楼市买方市场占据主动权毋庸置疑，而后续开发商是否能够将发掘出更多的意向购房者，并将这种意向转化为成交才是“红五月”的关键所在。