受政策调控影响，今年楼市一片颓势，包括万科、恒大等在内的全国大型房地产企业纷纷持保守态度。近期，保利地产副总胡在新接受采访时表示，今年公司选择项目投资将会更为谨慎，预计全年新开工项目面积将于去年持平，而在销售业绩上保持不下降。

据悉，2011年1-12月保利地产实现签约面积650.29万平方米，实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%。如此一来这意味着今年保利销售恐为零增长。

上周保利推出产品中首个超高端住宅项目，名为天悦，是保利在全国40多个城市，120多个项目中最为高端的产品，也是保利产品战略发展中首次尝试超高端住宅开发。

该项目为广州琶洲村改造项目，总开发面积达到75万平方米，保利方面投入金额超过170亿元，预计未来将打造成集合写字楼群、酒店、SOHO办公区以及配套的学校、文化娱乐设施等大型综合体项目。

胡在新指出，对于打造超高端豪宅，需要看机遇，看项目是否合适，不会成为保利产品系列的主流，在未来产品战略上的所占比例也不会太高，保利打造普通住宅产品依然是主流方向。

今年以来，楼市遭遇政策调控，让不少地方政府不得不采取“微调”政策。据中指院最新数据显示，2月20-26日，监测的40个城市中，26城市楼市周均成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中泸州（期房+现房）同比降幅最大，达到92.25%。

其次舟山，同比降幅达81.21%。重点城市中，仅重庆、上海和南京同比2011年周均上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达69.63%。成都同比跌幅超过50%。

年前恒大董事局主席许家印就表示，今年恒大销售业绩保持在800亿元。这比去年总体销售成绩还小幅下调。而万科总裁郁亮也高调表示万科2012年将采取过冬模式。

对于这个时间段打出超高端项目牌，胡在新也坦言有点生不逢时，对于项目的定价胡表示将会随行就市。

“今年所有项目希望一开盘月销售去化达到五成。”他表示，以前对项目开盘要求是去化达到6-8成。对于今年的房地产市场，不乐观，也不太悲观。目前来看，政策不会调整转向，但也不要太悲观，毕竟中国宏观经济形势还是不错，城市化进程，人口红利对房地产行业带来的有利影响。

“今年选择项目投资应该更为谨慎，新开工项目面积将于去年持平，相比2011年业绩，2012年销售业绩预计保持不下降。”胡在新说，预计这轮政策周期将会更长，不会放弃原来加快周转模式，加速出货回笼资金。如果预判第三季度好转的话，3-5月是买房的好时机。