在密集的楼市调控措施打压下，北京的楼盘成交量持续萎靡，库存积压大幅度攀升，积压的商品房达到了罕见的10万多套，逼近历史高位。有专家称，这意味着北京房价下行的临界点或将来临。

　　最近几个月以来，京城新盘成交量持续下跌，即便在业内普遍看好的8月，成交量也未去颓势。房地产交易管理网数据显示，8月中上旬，新盘住宅成交量仅为3054套，环比7月降幅达48%。

　　新楼盘成交量持续萎缩，直接导致库存严重积压。截止目前，北京楼市住宅库存为10.84万套，按照最近几周的成交情况计算，消耗掉这些库存需要2年时间。即使是按照限购后半年多来的成交情况计算，消耗这些库存也需要16个月。

　　新楼盘销售不动，不仅出现在北京，也开始在其它城市蔓延。最新统计数据显示，截止7月底，中国11个重点城市的存货总量达到66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛等城市。

　　许多城市库存积压大幅度攀升，甚至逼近历史高位。数字显示，中国65家房地产开发商的总存量从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元，增幅为39.26%。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京乃至全国的库存已经逼近历史高点。随着库存量的攀升，房价拐点逐步显现，买方市场即将到来，市场从量跌到价跌的变化将在今年下半年明显呈现，降价将是大势所趋。