渣打银行最近发表中国房地产商调查报告称,中国的房地产板块目前仍处于低迷,大部分受访的发展商预期未来三至六个月的调控将进一步收紧,加上市场新供应继续增加,预测开发商未来或削价一至两成,并集中于供应较多的二线城市.

不过,渣打银行大中华区研究部主管王志浩(Stephen Green)表示,虽然房地产商的销售减慢,但项目开工未有延迟,大致情况仍可以,市场未有被压垮.

该行最近对内地六个二、三线城市,共30家开发商进行调查,当中大部分为非上市的开发商.预期未来六个月的调控政策不变,或进一步收紧的开发商数目相等,而预期政策放松的只有一家.

此外,三分之二受访的开发商预期今年销售面积较去年下跌,平均跌幅约两成.

王志浩认为,一手市场房价未来数月有可能下调,因部分城市的房屋存货正在增加.不过,价格调整料主要发生在二线城市,减幅约10-20%.至于一线城市如北京、上海等,因新供应十分有限,因此料价格不会下跌.

此外,王志浩提到,内地银行收紧对房地产商的信贷,令到他们寻求其他成本高昂的融资途径,如推出与房地产相关的信托产品,或一些民间融资(地下钱庄).但这些融资的利率平均达17.5%,几为一般银行提供的项目贷款利率8.8%的一倍.

他指出,开发商普遍预期未来三至六个月的调控趋紧,市场供应增加,融资成本上升,意味着房地产市场的冬天尚未过去.