香港政府连番出招压抑楼市,加上复建居屋的阴霾笼罩下,物业顾问莱坊预期住宅成交量将会减少.但在内地买家需求支撑,加上预期未来数年住宅供应仍出现缺口,下半年豪宅价格仍有温和增长,而中小型住宅楼价则平稳。

在内地市场方面,中房驰昊研究部顾问部主管胡智强在同一场合表示,内地调控楼市措施令5月份一手房价按月增长放缓,成交量亦急跌三成半.他预计下半年楼价将保持平稳,料一线及二线城市的楼价升幅将分别少于10%和15%.意味着下半年仍分别有4%及7%的增长。

莱坊引述香港土地注册处数据显示,今年上半年每月平均住宅成交量放缓至9,000宗,较去年每月平均的1.1万宗为少.但楼价仍然坚挺,豪宅及中小型住宅分别上升15%和约10%。

莱坊大中华研究部主管林浩文在记者会上称,由于内地买家需求不减,而香港的住宅,特别是豪宅供应有限,预期下半年豪宅楼价将温和增长,但中小型住宅价格则保持稳定。

不过,他亦不排除在政策影响下,下半年中小型住宅价格出现调整的可能性,“调整也是正常,但何时发生则要观望,但我不相信会跌10-20%。”

据该行的统计,1991-2010年香港每年平均的一手单位吸纳量为1.89万个,预计2011-17年间的年均落成量约1.53万个,即意味着未来数年每年仍有数千个的供应缺口。

中房驰昊的胡智强则表示,中央政府对每个城市的楼价控制幅度不一样,目前一线城市中,除了北京外,上海、深圳及广州等市场楼价仍有上升,反映中央仍允许一线城市楼价上升,但同时调控也不会放松。