调控之后的北京新房市场，再次呈现“量价齐升”的局面。伟业我爱我家市场研究院的数据显示，4月份北京新房住宅成交量约6500套，环比上涨13.2%；成交均价约为21500元/平方米，环比上涨11.8%。同期，北京二手房市场则出现“量跌价涨”的势头，二手住宅交易价格环比小幅上涨3.8%。在楼市调控的背景下，北京房价仍然坚挺。

今年2月，北京出台调控楼市的“京十五条”，此后的3月，房价一度出现下跌，但市场成交量并未回暖。业内人士分析认为，在政策的持续作用下，二季度北京房价很可能出现下跌。

“结构性上涨”

3月房价出现下调后，4月北京新房成交价格再次出现回升。成交结构的变化被认为是“价涨”的重要因素。按照伟业我爱我家的统计，上月北京成交的新房住宅中，位于四环以内的房源占总成交量的27%，比3月高出10个百分点。其中，高端项目“中海紫御公馆”上月推出新盘，成交均价接近4万元，且最终以近200套的成交量位居项目排名第三，对整体市场价格起到直接拉动的作用。

根据北京市房地产交易管理网的数据，4月份北京新房住宅成交量约6500套，比去年同期下降46.7%；二手住宅网签总量为9301套，同比大幅下跌了72%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向《每日经济新闻》记者表示，政策轮番冲击使各类需求暂时转入观望，但随着对政策的消化以及供应的大幅释放，刚性需求将逐步跟进，成交量也将小幅回升。

他还表示，在资金的压力下，开发企业可能选择降价推盘，未来北京的市场成交均价会有小幅回落，预计降幅在10%~15%之间。

政策“高压”预期不减

事实上，支持业界看跌房价的因素，是对政策“高压”的预期。5月1日上午，国务院总理温家宝在视察北京保障性住房建设时表示，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平。这被认为是强化执行调控政策的一个信号。陈亮表示，为了实现房价控制目标，政府还将可能出台更加严厉的政策。

据悉，国务院派出的8个楼市督察小组已于近日回京，督察中发现不少城市存在新建住房价格控制目标较为宽松、保障性安居工程建设资金尚未足额到位、配套政策措施不够坚决有力等多重问题。

从最近的政策执行情况看，发改委最新出台的商品房销售“一房一价”政策，执行情况也不尽如人意。据《每日经济新闻》记者了解，在北京等一些城市，个别项目并未对每套房屋标明价格。

在上述情况下，政策加码的预期依然不减。据了解，深圳拟将行政干预商品房定价的做法发挥到“极致”，“限价”、“豪宅取消预售”措施被传“五一”后将实施。按照业界的预期，除继续加息外，中央还有可能继续出台价格管控措施。