“新国八条”的调控效果立竿见影。北京节后第一周（2月7日-13日）住宅的成交量出现了大幅度下滑，创出近期新低。

记者从北京市房地产交易管理网统计后发现，节后第一周北京市商品期房成交740套，商品现房161套，二手房3110套，对比“新国八条”执行前的一周，成交量分别下跌了65.6%、54.5%、59.5%。

细观市场成交量的变化，政策调控令市场下跌的迹象明显。根据1月26日出台的“新国八条”要求，政策主要集中在二套房首付提升至60%、不满五年的房产再次交易征收全额营业税和要求各地出台更为严格的限购政策。从北京节后市场的反应看，节后第一周在新房市场上，小面积房源成交比例激增明显，60平方米以下房源共成交了317套，占总成交量的35.18%，而此前小户型占市场成交的比例仅为12.66%。可见“新国八条”对于二套房的购置起到了明显的抑制作用。

但是，购房者关心的房价并没有发生变化。2月以来，北京的房价依然维持在高位。据亚豪机构统计数据显示，节后第一周北京市商品住宅成交均价26416元/平方米，环比之前一周（1月31日-2月6日）降幅为7.35%。亚豪机构副总经理任启鑫分析，房价周成交均价连续两周突破2.6万元/平方米的情况是非常罕见的，这主要是由于中低价位房源成交锐减所致。数据显示，节后第一周成交均价在2万元/平米以下的房源占总成交量的37.84%，不足四成，而整个1月这一比例则高达55.98%，成交的价格区间发生了上移，高端楼盘成为楼市成交主体，是成交均价维持高位的重要原因。

北京中原地产认为，春节假期后，“新国八条”调控导致的置业淡季已明显开始。但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用，依然需要看政策的落实及持续力度。即使在春节后因为调控抑制了部分需求，但是因为供应的绝对稀缺，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，所以房价下调的可能非常小，而到下半年可能部分郊区将出现微调。