正值今年“金九银十”的成色引起各界热议时，一个对楼市走势有着举足轻重影响的力量——高端置业趋势开始悄然发生转变。虽然同为千万级豪宅，但是在刚刚过去的8月份，千万级别墅的月度成交面积多次超过千万级公寓。特别是在限购背景下，兼具城市繁华和自然生态的城市别墅，受到了改善型的高端置业群体青睐。

改善型需求旺市

随着市场预期的持续扭转，改善型需求开始跟随刚需入市，并有望成为助推行情回升的新增长点。

8月份高端改善型项目的成交尤为突出。据链家地产市场研究部监测，年内入市的13个成交价在4万元/平方米以上的高端项目，截至8月26日已经销售736套，合计吸金77.5亿元。

“改善型需求正在接力刚需，成为市场主力。”链家地产市场研究部常清分析，高端项目入市出现热销势头，一方面是由于市场持续回暖，改善型购房者占比提高，致使高端项目购买力增加。而另一方面，在市场回暖的窗口期，部分开发商在加推优质高端项目，以期在短时间内能够将资金快速回笼。

改善型购房需求的旺盛，也推高了9月份高端项目的入市频率。据统计，9月份，润泽庄园·墅郡、融科·千章墅、九章别墅、领秀·观山悦、温哥华森林等5个别墅项目以及首开·璞堤、山水文园、京禧阁、玺源台等4个高端项目均计划入市。“虽然占总体开盘项目的比例不高，但总货值绝对不容小觑。”常清说道。

千万级豪宅暗战

另一个悄然改变的置业趋势是，千万级别墅的市场成交上升势头很猛，正在赶超千万级公寓。

业内人士分析认为，传统高端人群倾向于城市中心区购买高端公寓作为第一居所，选择城郊拥有良好自然环境的别墅项目作为第二居所，但严厉的限购政策减少了实现这种选择的机会。国家一再强调限墅令，又让人们再次认识到别墅产品，尤其是城市别墅在未来的稀缺性。城市别墅在满足高端人群居住需要的同时，投资价值也在逐渐凸显，高端人群置业方向开始转向城市别墅。

据了解，在9月计划开盘的项目中，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴。“润泽庄园·墅郡同样是9月份开盘的城市别墅项目，却紧邻北五环，地段优势十分明显。”润泽庄园·墅郡营销负责人贾涛表示。据了解，该项目示范区已全面开放，目前蓄客态势良好。

贾涛表示：“随着郊区项目增多，真正城市核心区的高端公寓越来越少，城市别墅‘不离城市不离自然’的特点，就得到进一步凸显。”在她看来，将于9月底开盘的润泽庄园·墅郡，就是十分有代表性的城市别墅项目。