记者了解，从去年下半年开始，开发商“以价换量”策略正式祭出，钟家村7000元、后湖6900元、南湖6500元……这样的报价，开始在武汉各置业热点区域出现。在此拉动之下，从去年10月以来，武汉房屋均价逐月回调，截至今年5月，均价已回落至6302元，创下自去年7月以来11个月的新低。

降价最终换来的是销售量。今年3月开始，一直到今年5月，武汉楼市月度销售分别达到11149套、10245套和9989套！丝毫不逊色于限购之前的武汉楼市。

据市场机构监测，目前武汉在售的楼盘，平均去化率仍维持在40%~50%之间，这样的销售成绩恐怕很难让开发商满意。

与此同时，近3个月来，武汉有超过100个项目杀入市场。在南湖恒安路，视线范围内，就能看到五六个楼盘正在建设中。这种“贴身肉搏”的现象，在后湖、古田、四新等刚需置业热点区域，并不鲜见。一家楼盘率先涨价，不是相当于把有限的刚需，拱手送给竞争对手？

“武汉楼市库存不断创出新高，目前开发商很难轻言涨价。”亿房网研究员陈龙认为，由于限购并未取消，竞争楼盘的目标客户全部锁定在有限的刚需，如果因为轻易涨价，而再度让市场陷入僵局，恐怕就不再是小幅回调，能够修补的，开发商对此应该会有清晰认识。