刚刚过去的3月显出“金三”实力，但扑面而来的4月武汉楼市却有些“疲态”。

3月武汉楼市“优惠横行”，次中心出现“6”字头房价，加之首套房利率回归基准等利好，不少购房者趁着这一拨优惠潮结束观望，刚需出手买房刺激了武汉楼市：3月武汉新商品住宅成交超过1.1万套，创下15个月新高。

不过，不少从清明小长假开始看房的购房者发现，此前不少有优惠的楼盘有的优惠已经取消，有的则又开始涨价。在光谷软件园上班的靳明明此前关注了公司附近一项目的两居室，3月份时价格为5500元/平方米，但目前已经涨为6500元/平方米，靳明明有些郁闷，称不知道房价到底是会涨还是会跌，打算暂时搁置购房计划。

记者走访市场发现，不少楼盘在跑量时，“降价促销”局面似乎正在扭转，好户型价格优惠不大，有的项目甚至取消。统计显示，上周至少有4个楼盘涨幅较大，武昌一品质项目每平米涨了1000元，其他几盘涨幅均在500元/平方米左右，虽然郊区楼盘有一定松动，但均没超过500元/平方米。

那么，武汉的房价到底是在涨还是在跌？从数据上看，包括远城区在内，3月平均成交价为6314.66元/平方米，环比、同比均在下降。值得一提的是，3月中旬武汉日均成交量突破了500套，但从3月下旬开始回落，4月第一周日均成交量为300套左右。

不少业内人士认为三月武汉楼市正是“以价换量”才稳住了营销业绩，总体上看，房价仍处于下行区间，这种状态在4月会持续。

房子不好卖？楼市营销借力诗圣杜甫

“杜甫很忙，都涉足房产了。”从人教版语文必修课本上的一张插图，“诗圣”杜甫这个形销骨立、帽带飘扬的经典形象，被商业策划人看中。近日，不少房地产专业网站和楼盘发布广告，杜甫开始走进房产营销。

骑自行车看房、手拿iPad选房……最近，武汉不少房地产门户网站和楼盘看中杜甫的名人效应，纷纷“邀约”其做形象代言人，“安得广厦千万间，买到现房才安颜”、“杜甫很忙，上++网团购买房”，金银湖一楼盘也趁势打出“杜甫很忙，李白很急，金银湖价格见底”等促销广告。

杜甫“代言”房地产受到了许多网友的关注，在策划人的“雕琢”下，杜甫时而骑着摩托车，时而拷问房价，再加上古今混搭迸发的诙谐，让人忍俊不禁，不过，不管场景、服装、道具如何变化，杜甫“忧虑”的表情从未变过。

不少人士质疑杜甫代言房地产是被“恶搞”。某网站广告策划人称，选择“杜甫”是迎合大众喜好，便于广告传播，并无“恶意成分”。

据亿房网数据统计，武汉目前全市在售楼盘有450多个，目前库存至少要15个月才能消化完，仅4月就有16个纯新盘入市，开发商面临的销售压力不小。

业内人士称，为抓刚需，2月份武汉掀起了差异化促销，现如今各家楼盘营销花样不断翻新，创意广告层出不穷，实际反映了楼市房难卖、竞争激烈的现状。如何才能在“银四”中争得一块蛋糕，除了价格优惠以外，还需不遗余力地宣传推广，广告若能夺人眼球，也为楼盘增加不少人气。