今年2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。业内人士表示，这意味着目前在售的别墅或将成最后的晚餐，未来别墅或将奇货可居。

在刚刚过去的3月，苏州楼市无疑进入了一个小阳春，不论是成交量还是成交总面积都有了明显的提升。数据显示，3月苏州楼市住宅类房源成交量成功突破了万套，共成交11022套，同比增加了371.43%，环比上升了50.84%；成交总面积为1235323.51平方米，同比增加了389.95%，环比上升了62.03%。那么苏州别墅受到多少影响呢？

今年1、2月份，苏城别墅月成交量分别为52套、59套，3月在金三市场传统旺季的带动下，成交量有了较大幅度的增长，达到了151套。虽然成交量有所放大，但不少业内人士指出，数据中水分较大，“3月的成交中，有一部分都是在之前就已经达成意向，只是在3月份才签约。”

众多别墅项目的日子并没有像数据中体现的那么好过，从成交明细来看，3月份尚澜湾、独墅岛、招商小石城、旭辉上河郡等项目成交都在10套左右支撑了别墅的成交量，而其他众多项目都只有个位数的成交，月成交1套的项目达到了17家，数量占到了统计项目数量的40%。一家位于工业园区别墅项目的代理销售公司负责人就向记者表示，近期，由于受到限购的影响，别墅销量还是比较冷淡，“我们周边其他别墅项目，几周都是零成交，并不少见。”

市民王先生近期想在高新区购买一套联排别墅，但看了几家楼盘，价格仍然较高，并没有多大的优惠，“原本以为，经过一年的调控过后，别墅的价格会有所下降，但现在看来，优惠并不多，总价还是太高，还是再等等看。”

业内人士指出，目前市场环境下，开发商以“降价走量”的刚需盘影响为主线，并没有将营销重点放在别墅等大户型上。同时开发商营销力度不够，目前大部分别墅或类别墅类项目都没有做集中推广的迹象，绝大多数项目把重点销售期推迟。虽然苏州别墅市场总体十分冷淡，但报价依然坚挺。另有业内人士表示，别墅作为稀缺资源，特别是独栋别墅，降价空间很小。