北京市房地产业协会13日公布的数据显示，2011年北京住房成交20万套，同比减少三成，成交价格涨幅回落，实现“稳中有降”目标。2011年新建普通住房成交价为每平方米13173元，同比下降11.3%。

在20万套成交住房中，保障性住房3.2万套，新建商品住房5.9万套，二手住房10.9万套，同比分别增加38.5%、减少33%和减少37.8%。其中，通州、大兴、房山、昌平等区域半数以上的在售项目下调了售价，新入市项目的定价也趋于理性。

北京房地产业协会秘书长陈志认为，“京十五条”实施后，居民家庭首次购房占比保持在90%左右，自住性购房需求得到有效满足，投机投资需求基本被挤出。

北京中原市场研究总监张大伟认为，限购政策使得符合购房资格且有购买意愿的需求在成交中逐渐消耗，预计需求将越来越少。他表示，虽然当前房价逐步下调，但与购房者的心理价位差距依然较大。随着调控政策的延续，市场对价格下调幅度的期待值越来越高，未来价格小幅下调难以换来成交量回升。