在密集的调控措施打压下，北京楼盘成交量持续下降，库存积压大幅攀升。北京市房地产交易管理网数据显示，截止到9月3日，北京的新建商品房库存量已经达到11万套，创下历史新高。专家预计，“金九银十”京城房价或迎来更深幅度的降价潮。

　　北京新建商品住宅已连续5个月出现供应量超过成交量的现象，成交量的持续低迷，再加上新盘供应量不断增加，使得楼市库存量再创新高。在11万套库存房源中，有商品期房72391套、现房住宅37634套，均接近了历史高位。

　　有专家称，一些有购房资格者表现消极，他们大多选择观望，等待房价进一步回落。今年8月北京楼市的成交量跌到了2009年以来最低值，这一现象意味着购房者信心已经跌至谷底。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，预计9月份北京会有近30个项目开盘入市，这将给楼市库存带来更大的压力。北京中原地产人士预计，在供应量不断上涨、签约依然低迷的双重影响下，年内库存量可能突破13万套。从目前库存住宅的结构来看，京城五环外的可售项目库存积压最严重，城区的积压库存主要是部分尾盘项目的少量大户型库存。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，库存压力的不断加大，部分开发商的资金链愈发紧张，使得9、10月份会有更多的新盘加入到打折促销的行列，京城秋季原有“金九银十”之称，但此次北京房产界将不会出现往年的盛况。

　　中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，预计五环、六环将成为市场供应及签约的主要区域，通州、大兴、房山等地的房价有明显下调的可能。但是，五环内因为供应处于绝对稀缺，库存的住宅大部分属于尾盘，房价下调幅度不会太大。

　　胡景晖谨慎地表示，目前，北京市场上潜在的、符合条件的购房需求依然庞大，积蓄已久的购房需求亟待释放，9、10月份或将出现的普遍的、较大幅度的房价回调，将成为购房需求释放的契机，楼市成交量有望随着房价的回落而逐步回暖。