7月份广州二手房交易仍较为平淡，但累积的刚性购房需求已有释放迹象。根据合富置业最新公布的分析报告，7月份广州二手房成交量有所回升，房价环比上月微张0.2%，同比则上涨18.8%。

上月广州各区域的二手楼价基本保持平稳，受二手楼交投氛围转淡、限外政策以及一手楼价有所下滑影响，黄埔、萝岗、增城等外围区域的楼价略有走低；中心区域中海珠、白云两区二手楼价轻微下调，天河、越秀、番禺等区域楼价仍保持稳中略升态势。

据合富置业数据显示，目前广州二手楼市中约六成买家为首次置业者，其中不少买家为结婚刚性购房需求；改善型买家约占整体二手楼市三成，大多具有较强烈的住房换代升级需求，其中以“卖一买一”为主。

记者了解到，这部分买家大多看楼时间较长，持币观望一段时间后便择机入市，是带动个别板块二手房交投回升的主要因素。但大多数业主心态强硬，买卖双方在价格上的僵持依旧，楼价走势总体维稳。

合富置业的报告同时指出，上月个别地段出现一二手楼价倒挂现象。分析认为，目前一手楼价并没有出现实质性下跌，而二手楼价则呈稳中有升态势，此消彼长的情况下加之二手物业高昂的税费成本，最终导致一二手楼价倒挂。

合富置业的分析师认为，随着广州城市化进程加深，中心区土地资源将愈发稀缺，二手住宅主导中心区楼市的趋势将越来越明显。