深圳实施按评估价征税已历两周，二手房交易陷入“冰冻”期。据世联地产(18.11,-0.24,-1.31%)监测，上周深圳二手住宅成交207套，环比降3%，比新政前一周暴跌94%；一手房成交1184套，环比大增96.4%。

上周宝安、龙岗两区共成交一手房794套，占全市成交量的67.1%。其中龙岗区成交量达473套，占全市成交量的39.9%。其他四区共成交390套，占全市成交量的32.9%，其中盐田区成交289套，占全市成交量的24.4%。在成交均价方面，全市为18841元/平方米，环比下跌4.2%；南山区全市最高为35509元/平方米，宝安区全市最低为15526元/平方米。

据美联地产统计，上周，罗湖、龙岗两区二手住宅成交量出现上涨，分别成交48套、49套，居全市各区成交量冠亚军，环比分别上涨29.73%、13.95%。其他四区成交量出现环比6.67%-25.42%的跌幅。二手住宅周成交均价为23071元/平方米，环比降4.08%。

深圳楼市近期最突出的变化是，一二手房成交占比的惊人逆转。评估征税政策实施前，深圳一二手房成交量之比多年来保持在1∶3的状态，上上周逆转为3∶1，即一手成交603套，二手成交214套；上周该比例又变成罕见的5.72∶1。

中原地产认为，深圳新限价政策更加细化，要求实现价格零增长，开发商的压力进一步加大，开始加快推盘速度；而评估征税使二手房购房成本提高，部分置业者转向新房市场。这是近期深圳楼市一手放量二手“速冻”的主要成因。未来一手房成交量将随着供应量的增加而有所上升，开发商之间为抢占市场展开竞争，将会适度调低价格。